江汉二手房网 武汉二手房市场“入冬”,新房网签量创5年新低
二手房购买、房款支付
二手房支付：房屋买卖合同签订以后，下家需要支付首付款给上家，无需由中介转交，下家可以直接支付给上家，上家收到款后必须立即在首付款收据上签字（首付款收据一般有中介*提供）中介方需在见证方签字处，签字并盖章后交给下家作为凭证，中介方留复印件备案、以此来保证下家付款的安全性。
二手房房*：由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定*担保*提供服务，担保*一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及*公证还需交纳公证费。大家都很关心*发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保*的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
一、购买二手房交易按揭*的基本*作流程
1、确定按揭服务*和*方案
借款人在办理*前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出*咨询，确定*方案。
2、查询公积金(如需公积金*)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务*进行公积金查询，确定可*的金额和*年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备*资料，审核*资质
按揭服务*协助借款人按照银行要求准备*资料，有的房屋需要由指定的评估*进*价评估；并且由按揭服务*进行初步审核。
5、签*协议，公证，保险
按揭服务*将初审后的*资料交*银行审核，通过后，按揭服务*将安排借款人与银行签定*协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务*交*银行。
7、办理房产证和抵押证明
*人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务*将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务*将所*金额发放给借款人。
二、二手房*所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金*额度的直系亲属的身份证（并随带*）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金*额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性*申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性*时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房*的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性*时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（*判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的*亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，*以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
以上是寻捕房房产网整理的资料，希望可以帮到您，感谢支持。。。
武汉二手房市场“入冬”,新房网签量创5年新低
二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。
在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。
“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。”武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。
二手房成交量持续下滑
从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。
从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。
近一年武汉二手房价格走势
数据来源：安居客
记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。
武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。
“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”
据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。
新房网签量创5年新低
10月武汉新房市场表现同样疲软。
据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。
由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。
近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。
数据来源：乐居网武汉
值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。
实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。
值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。
此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。
实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。
二手房首付一般多少
在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有*,或者不需要下家配合还*的,下家资质很好需要向银行申请8成*的就可以首付2成(*2成对资质的要求很高)。
2、上家有*,且成数很高,一定需要下家配合还*的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除*部分的其它房款收据,才能批*成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介*资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
扩展资料：
按揭
1．确定按揭服务*和*方案借款人在办理*前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出*咨询，确定*方案。
2．查询公积金(如需公积金*)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务*进行公积金查询，确定可*的金额和*年限。
3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备*资料，审核*资质按揭服务*协助借款人按照银行要求准备*资料，有的房屋需要由指定的评估*进*价评估;并且由按揭服务*进行初步审核。
5．签*协议，公证，保险按揭服务*将初审后的*资料交*银行审核，通过后，按揭服务*将安排借款人与银行签定*协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务*交*银行。
7．办理房产证和抵押证明*人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务*将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务*将所*金额发放给借款人。
参考资料：百度百科：二手房
本文链接：http://www.hnxdcx.com/html/87963884.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
*石化校园招聘网？*石油人才招聘*
中石化*上的校园招聘系统正在维护中是怎么回事这种情况是更新系统。 中石化*上显示系统正在维护中意思是系统正在更新或者升级中，网站或软件代码程序出现了问题，或者网站、软件需要更新升级的时候，一般会关闭进行查找问题，处理问题，内容进行更新，处理完了才会开通网站访问。 2018中石化校园招聘流程是什么 1、网上报名：2017年11月8日00:00-11月27日24…
-
广州宠物用品店 宠物用品店一年利润怎么样
广州宠物衣服批发 在那里可以找到你好，在广州大沥哪里有条街专门是卖宠物和宠物服饰用品的，哪里是广东最大的宠物用品批发市场。你可以在广州火车站买去佛山大沥的车票（12元），然后在到大沥汽车站的前一站就下车问一下就可以了。假如你直接到了大沥汽车站得话要在门口哪里坐2元的公交才到那里。因为我们也是宠物衣服的生厂厂家，上次就是专门是广州推销的。所以就到了那条宠物街，…
-
欧若拉公主121集，欧若拉公主110集
2010全本免费的言情小说【都市言情】1.《蝴蝶飞不过沧海》 2.《魔力魔力，比爱情甜蜜》 3.《天使不曾离开ⅠⅡⅢ（全集）》 4.《梦里花落知多少》 5.《香薰恋人ⅠⅡ（全集）》 6.《左耳》 7.《夏天夏，星星辰》 8.《一光年的距离有多远》 9.《亲亲亲吻鱼》 10.《折翼天使之城ⅠⅡ（全集）》 11.《天使消失在街角》 12.《恋之蔓千寻》 13.《…
-
东城教育人才网(东城区中学排名)
2015北京市东城区教育委员会事业单位考试考试内容 点此查看》》2015北京市东城区教育委员会事业单位考试信息 笔试 笔试时间：2015年6月9日(周二) 笔试按应聘岗位类别进行综合能力测试，成绩采取百分制计算，主要考察报考者的基本能力水平以及知识面。此次笔试无指定培训机构和参考用书，笔试时间为120分钟。 笔试合格线为60分，笔试成绩低于60分的不得列入资…
-
平顶山副本答案？梦幻西游平顶山副本具体流程
梦幻西游杀平顶山副本怎样才能得秀才诗篇 杀完胡媚娘之后，给秀才一个飞行符或者黄纸，就可以得到诗篇。 诗篇拿去书店卖，一般会得1W以下的钱。 运气好会爆出5W波动的钱。 平顶山副本值得刷吗 值得。平顶山副本值得刷。梦幻西游平顶山副本是收益高，流程短的一个必刷副本，杀完BOSS后系统会随机刷出奖励的NPC，有渔夫、铁匠、猎人、财主、车夫、医生等等，奖励还是比较好…
-
大连民族学院学报，大连外国语大学学报
于学伟的人物简介科研情况：出版专著《**内民主的理论与实践》2010年。参编3部《*与*农民问题》2005年、《*近现代史纲要百题问答》2008年，《清史稿大辞典》2009年。在《甘肃社会科学》、《江汉论坛》、《沈阳师范大学学报》、、《沈阳航空工业学院学报》《大连民族学院学报》、《*科学学报》、《亚洲教育》、《辽宁经济》等国内公开出版的省级以上学术刊物发表《…
-
金银花露乐可txt 求乐可by金银花露百度云txt不要压缩,谢谢!
求文,求金银花露除乐可外的其它文!谢谢! 链接：*pan.baidu*/s/1PKMwRMvLl86fqz*XSAEMA 提取码：3666 《大小剑师》 作者：金银花露 日出东方，红光晕染天际。 海风吹来，浪花拍打在高大厚实的悬崖上激起层层咸腥的水雾。 戴着一副墨镜的青年张禾稳稳站在悬崖上，双臂抱胸，如同一尊冷酷的雕像。 悬崖下方是欧洲还算知名的滨海旅游小镇…
-
海贼王503(海贼王66集路飞VS索隆)
海贼王500到700目录海贼王500到700目录: 第500话被夺去的自由！*近三兄弟的贵族的陷阱 第501话被释放的火炎！Gray terminal的危机 第502话自由在哪里？少年悲剧的出航 第503话拜托你了！兄弟寄来的信 第504话为了兑现约定！各自开始旅程 新世界前篇 第505话好想见他们！路飞泪的呼喊 第506话草帽一伙儿震惊！传来的噩耗（部分）…
-
湖南自考网上报名 湖南自考服务中心
湖南省自考本科报名时间20232023年湖南省自考本科报名时间为：2023年2月7日9：00至14日12：00和8月中下旬。 湖南自考报名时间2023具体时间定于2023年2月7日9：00至14日12：00和8月中下旬，一年有两次报名和考试机会，上半年考试时间是4月15日、16日，下半年考试时间是10月28日、29日，要报名2023年自考的同学要在规定时间内…
-
邵阳房屋出租(邵阳租房条件)
邵阳养犬管理条例及养犬证办理流程和材料规范养犬主要目的就是保障公民的健康和财产安全，动物类是不易受人控制的，谁都无法预测发生什么样的情况，城市规范的基本规定就是要求养犬的公民，遛狗时需要拴绳，以免给他人造成伤害，或者吓到儿童，那么邵阳养犬管理条例有哪些呢？下面是我整理的关于邵阳养犬管理条例相关内容，希望对您有所帮助。 一、邵阳养犬管理条例 文明养犬是市民良好…
.jpg "东城教育人才网(东城区中学排名)")
