桂平房屋出租，桂平网络出租房如何申请

居住房屋租赁合同登记备案

关于居住房屋租赁合同登记备案是怎样的呢?下面一起看看关于居住房屋租赁合同登记备案吧。

居住房屋租赁合同登记备案【1】

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称：房屋租赁合同登记备案

(二)性质：非行政许可

二、设定依据

(一)1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《**城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政主管部门登记备案。

(二)《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民*建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”

三、实施权限和实施主体

根据《**城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》规定，地级市、县级房产管理部门负责房屋租赁合同登记备案。

四、行政审批条件

根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，对符合下列要求的，地级市、县级房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

(三)本办法第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租：一属于违法建筑的;二不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;三违反规定改变房屋使用性质的;四法律、法规规定禁止出租的其他情形。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

五、实施对象和范围

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的市、县级房产管理部门办理房屋租赁登记备案。

六、申请材料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);

(二)书面租赁合同(原件);

(三)申请人的身份证明(核原件收复印件)

(四)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);

(五)城市人民*规定的其他文件。

(六)房产管理部门认为有必要提供的其他材料。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

七、办结时限

(一)法定办结时限：3个工作日

(二)承诺办结时限：3个工作日

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

收费标准：

住房：100元/套

非住房：房屋面积200㎡以内 100元

房屋面积大于200—1000㎡ 200元

房屋面积大于1000—10000㎡ 500元

房屋面积大于10000㎡以上 800元。

*计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格【2002】21号);区物价局、建设厅《转发*发改委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(桂价费[2002]130号)。

十、咨询、投诉电话

贵港市本级的*：07754529695;投诉电话：07754529678。

桂平市、平南县的咨询和投诉电话由各地自行公布。

附件：1.贵港市房屋租赁合同登记备案申请书

2.行政审批流程图

房屋登记备案证明【2】

我由于要办居住证，我是租的房子，居住证中有一项是要是房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明，请问房地产交易中心的地址和电话是多少，周末上班不?还有需要准备什么东西去?一定要房东一起去吗?

各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样，建议打一下114去咨询。

一般的来说周一至周五全天办公，双休日一般不办公。

办理租赁登记备案需租赁双方到场，需要的材料是租赁合同(原件)、房地产权证(原件及复印件)、当事人身份证明(原件及复印件)，办证期限为5天，费用是80元登记费。

如果原租赁到期需要办理注销手续，然后重新办理备案登记，可同时受理。

《加强房屋租赁联合管理工作的意见》，明确了各部门的职责，市住房保障部门负责登记并核发“房屋租赁登记备案证明”。

租房当事人在签订合同之后，要去办理“房屋租赁登记备案证明”，如不办理将遭到多个部门的严查。

市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案，督导各县(市、区)人民*(管委会)房屋租赁管理部门的业务办理及信息采集统计工作。

*部门、工商部门、税务部门在日常管理工作中，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。

另外，房屋租赁要建立信息沟通和共享平台，各县(市、区)人民*(管委会)以乡(镇、街道办事处)为单位，以村(社区、居委会)为主体，采取管理人员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集出租房屋、流动人口和房屋安全等相关信息，填写郑州市房屋租赁信息采集表，并录入信息系统。

一、申请

凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内，向各流动人口和出租房屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请。

如果租赁双方不主动登记备案的，可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》(附件1)，催其办理登记备案。

当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租赁(转租)合同;

(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;

(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;

(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;

(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的`书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。

第1、7项需要原件。

二、受理

申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”(附件4)。

申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”(附件5)。

三、审查

受理机关需对下列事项进行审查：

(一)所提供的证件是否齐全。

房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。

(二)需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。

重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。

广西桂平木乐镇买二手房房产证过户怎么样收费

二手房交易房产证过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房过户前要搞清楚哪些事情

1、核查产权

有产权的二手房才可以办理过户手续，但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子，购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些房子还会存在抵押的情况，而大多数的二手房在*之前都是出于出租的状态。

2、注意费用问题

二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

3、提前备好资料

办理二手房过户手续本人需要到场，通常需要购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、注意户口问题

很多二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了房子所在地，那么购房者在购买二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在二手房上却不得而知了。

英语作文我的家乡桂平75词左右加翻译

我的家乡――桂平，过去只是一座简陋的房屋、经济不起眼的县城。城头到城尾，城南到城北，没有一条像样的街，没有一座像样的房屋，没有一处是令人瞩目的。

My hometown– GuiPing, the past is only a rough housing, economic small county seat. ChengTou tail to the city, south to the north, not a decent street, not a decent house, no one is remarkable.

经过家乡人民的艰苦创业，现在展现人们眼前的是一副美丽的画卷。一个个注重设计、讲究环境品位的楼房如雨后春笋般在桂平市这片热土上拔地而起。商产地产的开发更是如火如茶，其中最引人瞩目的，当首推位于桂平市桂南路那崭新、时尚跃动着热烈的金红色的雄伟建筑群。超市、服装专卖店、音像店、书店、珠宝首饰专卖店、糕点店、博物馆、文具店、鲜花店、饭店、美容园、茶庄、酒吧、娱乐场……精彩纷星的商品，让人目不暇接，每一次光顾，都包您满载而归，购物的欢乐体验，让你心花怒放、留恋往返。在这里，你可以看桂平市繁华的缩影。

After the hometown people's hard work, now show our eyes is a pair of beautiful picture scroll. Each one pay attention to the design, exquisite environment grade buildings h*e sprung up in guigang city were built on this land. Business origin production development is like fire like tea, one of the most notable, however, is located in guigang city when GuiNa road the living with a warm golden red new and fashionable magnificent buildings. Supermarket, clothing stores, shops, bookstores, jewelry stores, pastry shops, museums, stationery shops, flower shops, restaurants, beauty garden, tea, bars, casinos… Brilliant star of dispute of goods, let a person too many things to see, every time, all packages you away with the joy of shopping experience, let you be elated, would you want to return. Here, you can see the epitome of guigang city.

除其之外，过去陈旧简陋、参善不齐的居民住宅，不见了。代替它们的是一个科学新颖独特充满个性的时尚装修、精湛华美、集居娱乐、购物于一体的住宅小区，比如七星公寓、叠翠花园、绿景翠园、大方城小区……从这里看出了桂平市人民生活水平的提高。

In addition to its past, old residential buildings, and the good, out of sight. Instead of them is a science novel full of personality, fashion decoration, exquisite beauty, to meet the entertainment, shopping in one of the residential area, such as seven star apartment, big green jade garden, green greenview gardens, mahjong layout area… See from here the guigang city the improvement of people's living standards.

桂平市，这个娱乐之都。过去只有为数不多昏暗的路灯照射这孤寂的街道，现在，桂平市的夜晚有一抹之别的色彩，那绚丽的彩霞灯把桂平市打扮得多姿多彩，那抒情酒吧、茶庄、娱乐场像夜的眼睛，显得生动而又韵味悠扬。人们离开白日的刻板、单调、枯燥，还有一身的疲劳，来到这里感受生活，轻松释放快乐的心情。还可以到“环保美食一条街”一醉方休，此情景早已是酒不醉人人自醉。家乡不但经济建设上在飞速发展，而且交通运输事业上更是突飞猛进。街道上出租车、公交车、面包车、摩托车、小汽车有秩序的在街道上川流不息。道路上汽车来往穿梭，家乡的特产物品络绎不绝的运往全国各地。

Guigang city, the entertainment capital of the. In the past, only a few dim lights illuminate the lonely street, now, guigang city night is a bit of other colors, the beautiful rosy clouds light dressed guigang colorful, the lyric bars, tea houses, casino, like the eyes of night appears vivid and melodious and lasting appeal. Rigid, monotonous, boring people to le*e the day, there will be a body fatigue, come here to experience life, release the happy mood easily. Also can go to the”green cuisine street” get drunk, the scene is a wine is not drunk everybody from drunk already. Home not only economic development in the rapid development, and transportation business is growing by leaps and bounds. On the streets of taxis, buses, vans, motorcycles, cars orderly flow in the street. Move the road car, hometown specialty items in an endless stream of shipped across the country.

啊！桂平市，我可爱的家乡！

Ah! Guigang city, my lovely hometown!