廊坊二手房信息 在廊坊二手房进行买卖怎样才安全靠谱

廊坊二手房网为什么总是房子便宜他们在赚什么

想不通你在这儿刷百度问题是为了啥。因为搜索你刷的关键字，第一个是五八同城的啊，五八的人应该不会采用这样的手法刷关键字吧。关于二手房网为啥总有很便宜的房子，很简单啊，因为那里大部分都不是真房源啊。贴一个例子

当我在网上搜索房源信息的时候，总是能收获惊喜，那些很便宜又很好的房子，总是出现在我的手机屏幕上，我抱着试一试的态度，打了3个电话，中介都告诉我房子卖掉了，然后问我想要买什么样的房子。

我很生气，卖掉了你还挂出来干什么啊？还有一套红旗小区的2房180万，价格很便宜，*不要问一下？老公说是骗人的，别浪费时间了。

2.可是万一是真的呢？这套房子比上次看的那套便宜了20万呢，我还是问一下吧，是真的就赚了，假的也无所谓。

电话接通了，中介说这套房子业主着急卖，只要180万，问我什么时候来看房，还有2套不错的房子可以带我一起看看。挂掉电话之后，我和老公说：“看是真的吧，还好我打了个电话”。

3.到了约好的看房时间，中介带我看了3套房子，除了我在网上看到的那套180万的，还有2套都是200多万的。看完房我和老公简单商量了一下，打算直接买那套180万的，所以就让中介帮我们约业主出来。

中介说这个业主在外地，如果你真想买，先交2万块钱的意向金，业主才会回来，因为以前有人说要买他的房子，结果业主大老远回来之后人家又不买了，所以要先交意向金。

我和老公商量了一下，在得知意向金是可以退的前提下，我们就缴了2万意向金，然后满心欢喜的等待着中介的好消息。

4.第二天，中介打电话过来说那套180万的房东涨价了，现在低于200万不回来，问我还要不要约他过来，或者谈别的房子？

我和老公决定商量一下再说，下午的时候，又有别的中介给我打电话推荐了一套195万的2房，我顺便问了一下那套180万的房子他知道不，中介说根本不可能有那个价格，那套房子业主低于200万是不可能卖的，而且业主就在上海，*是想见面可以让业主带着房产证过来直接面谈。

5.我凌乱了，不知道该要相信谁，但是看情况那套房子肯定不是180万这个价格了。于是我问中介：“人家明明卖200万，你们为什么挂180万来骗人”？

中介说：“姐，这个真的没办法，竞争太激烈了，如果不把价格写低一些，根本没有客户打电话过来，我们也不容易，一天工作十多个小时，这么热的天还要在外面驻守……”

中介说完之后我尽无语，看来那些明显很便宜的房源信息，根本不能信，如果是真的，又怎么可能挂在网上呢？

6.低价诱惑，是骗子们屡试不爽的招数，除了骗财、骗色，中介骗的是你的电话号码。有了你的电话，就能给你打电话推荐房子，换个号码、换个*名你也不知道我就是当初那个挂低价房源骗你电话的人。

以上就是这位网友的经历，大家在看见网上有明显低价的房源，还是要多留一点心眼。

廊坊二手房成交量

40916套。二手房是是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子，2023年在廊坊的成交量是40916套，不仅能够减少装修费，而且使产权权属更清晰。

廊坊二手房交易流程

近年来各城市的房价不断攀升，这也在一定程度上带动了二手房市场的发展，廊坊位处北京与天津之间，作为重要的枢纽连接着这两座城市，地理位置上的优势使得廊坊的房地产市场飞速发展，每年的二手房交易量都呈上升走势。对于没有二手房交易经验的人来说，买房前有必要了解一下具体的交易流程，下面为大家做简单的介绍。

一、选择房源

买房可以通过中介、媒体、网络等手段来获取房源信息，并对看中的房屋进行通过实地勘查。如果是通过中介购房一定要注意选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构。

二、产权调查

在办理二手房手续交易之前，要对所购房屋的产权进行详细了解，查证房产的权属情况。可以到当地的房屋管理部门，获取房屋权属人、面积、结构、抵押以及查封等情况。

三、签合同交定金

如果所购买房屋经查册后没有问题，就可以进行下一步，交定金签合同。定金一般交给业主，金额需双方协商确定，一般为房价的1%至10%左右。

在签订合同时中介和买卖双方都要在场，如果房屋有共有产权人，也需要共有产权人一并签字，避免出现交易纠纷。如果所购房屋正在出租中，还要与租客签订放弃优先购买权的证明。另外要注意房产如果附有户口，要在签订合同的同时写明户口迁出的日期以及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

四、办理*手续

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了。付完首付之后要去银行做*申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意*书。如果*额度达不到预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

五、办理过户

*手续审批通过之后，就可以办理过户手续了。将房产证从原户主的名下过户到购房者名下，取得新的房产证之后，银行会办理他项权证，之后将他项权证进行抵押。抵押完成银行放款，买方收到尾款之后办理交房手续。

六、物业交割

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

廊坊二手房交易是先监管再交易吗

是。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的再次上市进行交易，二手房交易在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象其发展前景相当可观。廊坊二手房交易是先监管再交易，资金监管需要当天即可完成。

廊坊二手房租赁合同范本

个人房屋租赁合同范本

出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________

根据《**合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

第二条：租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三条：租金

本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四条：交付房租期限

乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第九条：违约责任

在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

廊坊二手房交易费用

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

在廊坊二手房进行买卖怎样才安全靠谱

现在有很多人都想选择购买廊坊二手房，因为毕竟购买二手房其实能够节约更多的时间，而且装修方面也都已经经过廊坊一手房的人进行考察过了，所以基本上不会出现太多安全上的问题，但是购买廊坊二手房这一买卖的过程当中会出现很多纠纷，安全性也会出现问题，那么今天就来说一下，怎样在廊坊二手房进行安全的买卖。

第一点、房屋产权的真实、完整性

首先就要确认好一首房屋主人的产权证，确定好这个房子是否是属于业主本人的，因为现在有很多人，他比如说像结婚的夫妻双方都是拥有共同财产，如果只有一方想要将这个房子租出去，或者是进行买卖的话，是不合法的，必须两个人都同意才能够进行售卖，如果这个方面没有出息没有解决好，那么，购买廊坊二手房就不能够安全地进行下去，日后也会产生经济纠纷。

廊坊二手房子的一些基本信息的确是可以在房产交易中心就能够了解好，毕竟，对于售卖房屋的业主是有义务要提供这些信息的，但如但是业主有可能会有一些信息隐藏，想给购买者看的话，那么肯定里面会出现特别多的问题，就要谨慎决定到底要不要买这个廊坊二手房。

第二点、定金问题

看中以后就不要犹豫了，如果所有的信息都已经确认好，也没有什么问题，那么就可以立马下单，资料审核好就是要定金的，但是这个定金目前在市面上出现了一个小问题，就是定金有两个字，一个是订，一个是定。如果是前面的那个顶，那么可以在后期如果找到更好的房，廊坊二手房资源的话，是可以将这个订金再归还，多重选择其他家的廊坊二手房，这笔钱是可以要回来的，通常这笔钱都是交给中介*保管。但是如果说后一个定金的话，如果购买方毁约，那么这笔钱就拿不回来了，但是如果是业主毁约的话，是可以给消费者赔双倍的资金，这个定金问题一定要看清楚到底是哪个字。有很多中介*或者是业主就喜钻这方面的空，玩文字游戏。

第三点、申请*缴纳首付

定金合同签好之后，接下来去银行去申请*，申请好之后，将首付放在银行监管的额账户上。

第四点、过户

接下来就是房子过户了，这需要买卖双方同时向当地房地产——廊坊二手房交易管理部门提交申请，然后交税，待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。

通常购买廊坊二手房，基本上就要经过这四个点，只要这四个点没什么问题的话，那么就可以开开心心的准备入住进去吧。

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