宜昌二手房信息？深圳厂房*信息
在宜昌买新房好还是买二手房好
很多人在买房的时候可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房各有利弊。下面就一起看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面权衡一下自己到底适合买哪种房。
宜昌新房
第一、新房和二手房的交易风险不同
新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：
1、房屋质量及配套设施的交易风险
对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。
反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
2、产权风险
在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所以风险比较小。
再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
第二、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是从房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。
第三、新房和二手房的*年限不同
新房*年限长，二手房*年限相对较短。一般来说，新房*年限最长为30年；而二手房的*年限受房龄影响，很多时候都不能*满30年。
第四、新房和二手房的税费不同
新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、*担保费、中介费等主要税费。
由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。
以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定，而2020年伊始，不少开发商已经加快了推盘节奏，新的一年，也将有更多的纯新盘项目进入宜昌楼市，新房的可选择性更多。
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宜昌二手房交易税费怎么计算
二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费。工本费是每本80块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
湖北宜昌夷陵区二手房好卖吗
湖北宜昌夷陵区二手房好卖。根据查询相关公开信息得知，截止于2022年11月18日，二手房的成交数据一直处于上升状态。湖北宜昌夷陵区的二手房也多次登上二手房房源人气TOP排行榜。湖北宜昌夷陵区的二手房的地理位置很好，价格比新房低，性价比好。因此湖北宜昌夷陵区二手房好卖。
宜昌二手房过户费用
法律分析：1、登记费（市房管局收取）。住宅80元/套、非住宅550元/件；2、交易服务费（市房地产交易中心收取）。住宅6元/㎡、非住宅11元/㎡；3、测绘费（市精益测绘*收取）。住宅1.36元/㎡、非住宅2.40元/㎡。4、税收（由市地税局收取）。房屋价格和纳税税率由市地税局核定征收。
法律依据：《**城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民*规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
宜昌公积金*购买二手房首付要交多少
宜昌购买二手房办理住房公积金*指南
首付比例：
1．房龄≤20年的,首套首*住房已交付总房价20%以上的房款，第二套住房已交付总房价50%以上的房款;
2．20年＜房龄≤30年的，已交付了住房总房价60%以上的房款。
*流程：
公积金*流程
组合*流程
*注意事项：
购买第二套住房的，*利率上浮10%。有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
1．购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记一套住房，再次购买住房。
2．借款人已有1次已结清的公积金*。
经公积金中心系统及人民银行征信系统查询，已有两次及以上公积金*记录的，不能再次申请公积金*。
住房公积金*有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择，一经确定在整个还款期内不能更改。
*资金直接转入房屋*方在受托银行开设的账户。
借款人办理*后，个人账户的住房公积金只能用于委托扣划还*，不能办理其他形式的提取。在*未结清前，不能再次申请住房公积金*。
借款人均未在宜昌区域缴存住房公积金，也无宜昌区域户籍的，不能申请公积金*及组合*。
本次所购住房为第二套住房，若已提取公积金的，不能申请公积金*及组合*。
各县市区营业部开展了组合*业务的，可以办理组合*。
二手房应办理房屋价值评估。
1．宜昌城区：借款人先携带材料到中心受托银行柜面开具评估联系单，并自主选择联系单上中心准入的评估*办理房屋评估。
2．各县市区：按各县市区营业部规定办理。
3．组合*须选择商业银行准入的评估*。在取得房屋评估报告后，借款人按以上第五条的流程办理*手续。
主借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以办理*，大于3个月的为欠缴不能办理*；其他借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以参与*额度计算，大于3个月的为欠缴不能参与*额度计算。
主借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能办理*；其他借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能参与*额度计算。
申请组合*的，*审批通过前不能办理产权过户手续。
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