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汪小菲曾实名举报唐山,房产不给办房本,唐山这是怎么了
没想到吧，连汪小菲这样的人，去唐山都被当地开发商坑了。上周五开始，全网上演一场唐山“扫黑除恶”斗争。
在过去的72个小时，唐山烧烤店打人、唐山蛋糕店、唐山酒吧案轮番登上热搜。这两天，“唐山”的相关热搜词条霸屏了。唐山上一次这么备受关注，大概是46年前的大地震，被冠以“英雄城市”称号。一瞬间，这座城市的形象跌到了谷底。
唐山最新公布了开展“雷霆风暴”整治行动的举报方式公告。正义的铁拳也许会迟到，但不会缺席。拿到一份有心人整理得妥妥的尽调报告，很全也很专业，佩服。而与此同时，网上一些激进的言论异军突起——“逃离唐山”。
对于唐山的刻板印象，大众还停留在钢铁之城、北方瓷都。如今的暴力*竖起了一堵高高的围墙，翻过去，才能看到更为真实的城市发展状况。
用买房的逻辑来看城市的选择，你会发现，唐山，也是一座有意思的城市。唐山也被称作河北省“最富裕”的城市。它既是去年GDP刚超8千亿、在省域内排名第一的城市，也是一座房地产业排倒数第二的城市而每年的出生人口数据反映了这座城市的原生力正在迅速衰退，至于城市吸引力，那就见仁见智了。
每天流失59人,去年人口首次负增长
在一座城市的发展长河中，人的要素应该摆在第一位。而唐山的人口问题，可能比想象中的还要严峻。先看看人口数据下的唐山全貌。
七普数据显示，唐山常住人口2010-2020年增长了14.07万人，平均每年增长1.4万人。而在过去三年的时间里面，唐山的常住人口增幅却又微乎其微，每年增长不到1万人。说明唐山的人口增长已经不是疲软这么简单，甚至，这座城市已经出现负增长。
2021年末，唐山的常住人口为769.7万人，比上年末减少2.15万人，相当于去年每天流失约59人。这也是近五年来，唐山的常住人口首次出现下滑。
而唐山的常住人口城镇化率为65.42%，对比全省和全国来看，河北城镇化率61.14%，全国城镇化率为64.72%，唐山还是有一点点点点优势。
对于北方的这类重工业城市，常住人口增长要么是净流入增加，要么是依靠自然增长率。唐山过去几年常住人口的增加主要还是靠“自己生”，也就是城市的原生力，而非人口流入（城市吸引力）。
上个世纪90年代以前，唐山的人口自然增长率保持在2位数。本世纪以来，唐山的人口自然增长率只剩下个位数。
最惨的时候是2017年，唐山人口的自然增长率低至-4.23%，说明出生人口远远小于*亡人口。到2020年，唐山的人口自然增长率为0.23%，成了河北省自然增长率排倒数第二的城市。
事实上，唐山的地理位置本可以承接京津冀的外溢人口，但近几年的人口数据却不理想，似乎可以得出一个结论——人口出逃。挨着天津，距离北京约3小时的车程，就算这座城市的原生力再强，出生人口再多，也会被别的城市吸走。
更重要的是，人口教育水平的参差不齐和老龄化比重的逐渐上升，让这座沿海工业城市走上了转型的十字路口，踟蹰不前。
房地产业倒数第二,一半的力量来自工业
外地人到唐山，会不会都觉得，这是座“尘土飞扬”的城市。唐山的生铁、粗钢产量，能撑起河北的半边天；天然气的产量占河北省的比重超过了三分之一。
所以，河北将进入万亿GDP俱乐部的希望，不放在省会城市石家庄，而是落在唐山身上。京津冀首都经济圈中，唐山次于北京（4万亿）、天津（1.57万亿），但是却在石家庄之上。
唐山宣布GDP8230.6亿元，增速为6.7%。而石家庄只有6490.3亿元，二者相差1740.3亿元，大约一个万科A的流通市值。
*找到的数据显示，唐山去年的八千亿GDP中，有四千亿都是来自工业生产的贡献。而唐山房地产业贡献的GDP只有207.6亿元，仅比住宿和餐饮业贡献的GDP要高，占总的比重仅2.5%，排倒数第二。
对于北方的重工业城市来说，房地产业在城市发展中的地位可以说是放得很低。低而已，那是因为和钢铁相比，房地产业的GDP不足一提，但不代表唐山没有炒房客云集。
2020年初，唐山就曾宣布，新房自网签之日起限售三年半，打响了当年房地产限售的第一枪。那是因为在2016年唐山的高库存、房价低的局面，使得北京、天津的投资客流转到了唐山炒房。随后，唐山也经历了楼市调控周期。
但到了2019年时，唐山又因放宽落户限制，二手房价一年内上涨了三成，甚至在某个月份新房房价涨幅领先全国，因此在2020年的第四天，唐山出台严格的限售令。到2021年末，唐山的房地产开发情况为，销售额473.7亿，销售面积582.4万平，分别减少20%和18%。
一个市的商品房销售额还不到500亿，连千亿房企都比不上。在钢铁产业、房地产行业迈入寒冬后，唐山的转型也变得举步维艰。
人口的流失与素质教育的参差不齐，支柱性产业发展滞缓与尚未孵化下一个产业面前，唐山，在打击暴力的同时，这座“英雄城市”的底色还剩什么？
是那个吃烧烤最安全的城市吗？
唐山市排名前十的房地产企业
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唐山市房地产交易管理条例
第一章总则一、立法的必要性
1998年，我市出台了《唐山市城市房地产交易管理条例》（以下简称原条例），2010年法规集中清理时修正一次。原条例实施以来，对维护我市房地产市场秩序、促进房地产市场快速发展发挥了积极作用。但随着形势的发展，原条例的大部分规定已不能适应我市房地产交易的实际需要，有必要进行全面修订。
一是执行*上位法的需要。原条例实施后，*又相继出台、修订了《物权法》《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》等一系列法律、法规，明确了*有关部门在房地产交易管理中的职能，对房地产交易管理、不动产登记进行了进一步调整和重新划分。为贯彻法制统一原则，有必要对原条例进行修订。
二是加强房地产交易管理工作的需要。近年来，我市房地产交易量呈逐年上升趋势。同时，房地产市场各方主体受利益驱动，违法行为屡禁不止，群众投诉明显增加。如房地产开发企业违法预售、挪用预售资金导致资金链断裂无法按合同约定时间交房，房地产中介机构和个体工商户违法经营、以各种理由侵占或者挪用房地产交易资金等行为，严重影响了社会稳定和人民群众的切身利益。而原条例规定较为原则和笼统，需要进一步细化和充实。
三是明确房地产登记职责的需要。2014年1月中央编办出台的《关于整合不动产登记职责的通知》明确了国土和住建部门职责分工；2015年 7月国土资源部、住建部联合印发的《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，要求加强房屋交易管理，做好与不动产统一登记有序衔接及加强服务窗口建设工作；2015年9月住建部办公厅印发的《房屋交易与产权管理工作导则》，进一步明确了交易管理部门的职能范围和*作规则。目前，我市房地产主管部门房屋产权登记职能已全部划归国土部门不动产登记机构负责。因此，需要对原条例进行重新修订。二、《条例》制定过程及依据
按照立法计划安排，从2016年底开始，市人大*会法工委、城建环资工委、市法制办、住建局、国土资源局抽调专人成立了联合起草组，根据调研结果，考虑到我市城乡一体化建设不断向前推进，对原条例名称进行了修改，去掉了“城市”二字，适用范围由“城市规划区国有土地”扩大为“本市行政区域”，为集体土地范围内的房地产交易活动提供地方法律依据。2017年2至4月份，联合起草组根据工作实际重新研究起草了《条例》文本，在进一步完善房屋交易与产权管理工作程序，切实加强商品房销售、存量房转让、交易资金监管、房屋抵押、房屋租赁、房屋交易与产权档案、管理信息平台建设等工作的基础上，还增加了全面实行信息化管理制度、加强预售商品房合同备案管理和中介管理等方面的规定，形成了《条例（征求意见稿）》。5月份开始，通过*唐山网站并印发各县（市、区）*及市*相关部门、深入部分县（市、区）开展调查研究，广泛征求各方面意见和建议，对《条例（征求意见稿）》做了进一步修改。8月10日，市人大*会副主任毕开艾主持召开了《条例》修改进展情况汇报会，并逐条研究了法规文本；8月14日，市人大*会法工委组织联合起草组再次对法规文本进行了集中讨论和修改完善；9月2日，胡国辉常务副*主持召开了《条例》修订工作研讨会暨法制沙龙活动，对法规文本作了进一步修改完善。9月26日，市*常务会议审议通过了《条例（修订草案）》。10月30日，市十五届人大*会第七次会议对《条例（修订草案）》进行了初审。会后，市人大*会法工委将《条例（修订草案）》印发立法咨询委员、有关单位和部门、各县（市、区）人大*会继续征求意见。2018年2月5日，*第5次*（扩大）会议在研究2018年立法计划（建议草案）时，对《条例》的制定提出了具体要求。4月12日，市人大法制委员会会同市人大*会法工委、城建环资工委、市*法制办、市住建局就社会普遍关心关注的热点、焦点问题组织召开了《条例（修订草案）》立法听证会。根据**会纪要精神和市人大*会组*员的审议意见，综合听证陈述人的意见以及社会各界、各有关部门的修改建议，法工委多次组织调研小组成员对《条例（修订草案）》进行了反复修改，向法制委员会提交了修改建议稿。4月17日，经市十五届人大法制委员会第五次会议统一审议，形成了审议结果的报告和《条例（修订草案修改稿）》。4月25日，市十五届人大*会第十四次会议二次审议并表决通过了《条例》。
《条例》主要依据《**物权法》《**城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》等法律、法规，同时吸纳了住建部关于房地产转让、抵押、租赁、中介服务的有关规定。
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