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买了二手房,收房时应注意哪些问题
二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。
(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气*的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。
（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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成都二手房车交易市场地址
抱歉，无法为您提供成都二手房车交易市场的地址，但是可以为您提供一些相关信息：
成都的二手房车交易市场有多个，其中包括：
*成都龙泉驿区同安街道大面铺社区幸福路1号（幸福路与大面铺街交叉口西北角）
*四川省成都市龙泉驿区大面街道龙城大道9号
*锦江区三圣乡万科城市花园旁
*武侯区簇桥乡南桥村
*四川省成都市高新区中和会龙路
您可以在网上搜索成都二手房车交易市场的地址，以获取更详细的信息。
请问一下二手房交易,卖家注意事项
二手房过户买家注意事项：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房如何办理按揭
1、确定按揭服务*和*方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，
2、准备*资料，审核*资质，签*协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，
3、办理房产证和抵押证明，等待银行放款。
二手房按揭*需要考虑的问题
1、评估价与最高*额
众所周知，二手房*申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值(一般低于市场价)。放*时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘*成数，得出房产的最高*额度。
2、竣工年代与*年限
一般情况下，银行在审批*过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请*年限的主要条件，按照“房龄+*年限≤35年”的公式进行*、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算*年限的时候，*人对这个信息有所了解。
3、还款方式的选择
按揭*的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，还款方式是由*人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为，借款人在申请*时还要结合自身现有还款能力进行还*方式的选择，以不超过家庭收入的50%为宜。
4、收入证明、还款能力
无论什么银行什么*方式，都会要求借款人提供能显示其收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请*，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、借款人信用评估、年龄限制
现在，央行征信系统是全国联网的，银行会以此为据，对个人信用的情况、还*能力进行评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押*和其他各类*。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
年龄限制：目前银行规定借款人年龄不超过65岁。借款年限=65-年龄。
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