葫芦岛二手房* 葫芦岛二手房如何进行交易

辽宁省葫芦岛市二手房交易的流程及相关税费问题

二手房交易：

二手房流程先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比*要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的税费也不多，分别是契税、营业税、个税、印花税、杂费等等。

葫芦岛二手房过户需要网签不

过户的手续：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税。交税是指买卖双方按*规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

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根据您提供的信息，以下是可能需要支付的各项费用及其大致金额：

契税：根据《**土地管理法》规定，购房者需要缴纳契税，具体计算公式为房屋总价的1%至3%不等。在这个案例中，如果购买价格为47万，则契税应在1.41万-4.23万之间。

*服务费：如果您选择*购房，则需要向银行支付*服务费。该费用通常以*金额的0.5%-1%收取。在这个案例中，如果您需要*37万，则*服务费为3700元-7400元。

中介费：如有通过中介*购房，则需要支付中介费用。通常，中介费为房屋成交价格的1%-2%。在这个案例中，中介费大约为4700元-9400元。

过户费：过户费用因地区而异，一般为房屋成交价格的0.5%-1%。在这个案例中，过户费大约为2350元-4700元。

评估费：购房者需要向银行提交房屋评估报告，该费用根据房屋估值而定，一般是房屋估值的0.1%至0.3%。在这个案例中，如果房屋估值为50万，则评估费大约为500元-1500元。

垫资费：如果购房者需要*，银行会向购房者收取垫资费用，该费用根据借款金额计算，通常是借款金额的0.1%-0.5%。在这个案例中，如果您需要*37万，则垫资费大约为370元-1850元。

因此，总费用大约为1.42万-15.62万之间，具体金额还需要根据当地的税费政策和实际情况来计算。

葫芦岛二手房如何进行交易

二手房在进行买卖交易的时候，是需要按照房地产法的相关法律规定来进行的，不然是可能会导致相关房屋买卖程序是没有法律效力的。那么今天就跟小编一起来看看葫芦岛二手房如何进行交易以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、葫芦岛二手房如何进行交易

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行*

对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户交易材料

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

三、二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介*是否违规

有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行二手房交易的时候，就是需要根据房地产法的相关法律规定才可以。

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1、辽宁兴城旅游景点2、兴城旅游景点大全3、兴城在哪个省哪个市4、兴城市属于哪个市5、兴城属于哪个市哪个省6、葫芦岛兴城有什么特产？辽宁兴城旅游景点

辽宁兴城旅游景点：兴城古城、葫芦岛龙湾海滨风景区、兴城海滨风景区、觉华岛、龙湾海滨滑雪场、葫芦山庄、瑞心商旅水调歌头温泉、蓟辽督师府、兴城觉华岛、兴城温泉。

1、兴城古城

兴城古城是*十佳古城，是我国保存最完整的四座明代古城之一。位于辽宁省葫芦岛市兴城市老城区中心。兴城古城是一座方形卫城，城墙设有东南西北四门。

城中心设有钟鼓楼，城门外筑有半圆形瓮城，城墙四角仍筑有炮台，用来架设红夷大炮。兴城具有得天独厚的旅游资源，在42平方公里的区域内，集“城、泉、山、海、岛”五大景观于一体，珠联璧合，形成了北方沿海风景旅游区独特的风姿，每年前来观光的中外游客达百万人次。

2、葫芦岛龙湾海滨风景区

葫芦岛龙湾海滨风景区坐落于渤海湾畔、“关外第一市”辽宁省葫芦岛市，地跨兴城市和龙港区，海岸线总长3000多延长米。

海湾的北面是葫芦岛市龙湾新区，宽阔的海滨南路将海滨与城区紧紧连接成一体，各路公交车四通八达，交通极为便利。

2021年11月，被辽宁省文化和旅游厅评为*4A级旅游景区。

3、兴城海滨风景区

兴城海滨*风景名胜区位于辽宁省葫芦岛市兴城市，依山面海，面积约42平方公里，海滨濒临景色如画的辽东湾，素有“第二北戴河”之称。1988年被定为*重点风景名胜区。

兴城海滨*风景名胜区集首山、海滨、觉华岛，古城，温泉于一地，分为五个景区，有50多个景点。兴城海滨风景区共分为四大浴场。第一浴场（兴海湾），第二浴场（小坞湾）第三浴场（邴家湾）第四浴场（老龙湾）在世界上可与与美国夏威夷相媲美。是*AAAA级旅游景区。

4、觉华岛

觉华岛，又名菊花岛，位于辽宁省兴城市东南10余千米，属菊花岛街道辖区，是*AAAA级风景名胜区。觉华岛是辽东湾最大的岛屿，素有“北方佛岛”之称，又有南有普陀山，北有觉华岛之美誉。

5、龙湾海滨滑雪场

龙湾海滨滑雪场总占地面积80万平方米。主营：客运高空索道，空中溜索，冬季滑雪、雪橇、雪上飞碟、雪上自行车、狗拉爬犁；夏季滑草（模拟滑雪）旱地雪橇、旱地雪圈、卡丁车、攀岩、射箭、水上乐园和老虎沟风景线，果林植物园等健身休闲、惊险、刺激的游乐项目，并设有棋牌俱乐部。滑雪场一年四季全面开放。

兴城旅游景点大全

兴城旅游景点有兴城古城、兴城红海滩、兴城海滨浴场、海滨*重点风景名胜区等。

兴城古城位于辽宁省葫芦岛市兴城市古城街道葫芦岛兴城，兴城古城是*十佳古城，是*目前保存最完整的四座明代古城之一。兴城红海滩，位于辽宁省葫芦岛市兴城市滨海大道东50米。红海滩以湿地、芦苇荡为背景，动植物丰富，是一处新的自然与人文景观完美结合的景点。

兴城海滨浴场，位于辽宁省葫芦岛市兴城市府酒店对面。兴海湾是一个水质洁净、坡缓沙细、长约1500米天然的半月形海湾。与美国的西雅图、泰国的芭堤雅和七国的青岛海湾，极为相似，非常适合广大游人特别是初学游泳者活动。

兴城著名美食

白肉是猪肚，血肠是将猪血加入其他配料中，倒入肠衣中烹制而成。泡菜被切成细丝，白肉和血肠用飞刀切开，飞刀也用火炖。如果是用来吃饭的，多放些盐在上面葫芦岛兴城；如果你正餐时直接吃蔬菜，少放盐。

海鲜红烧肉是大连的小吃，海鲜红烧猪肉是由红薯粉、虾片、海螺片和其他海鲜做成的果冻。东北火锅是流行于*东北寒冷地区的满族传统饮食习俗，民间流行食品，味道醇厚，肥而不腻，鲜而不腻，清淡而不腻，香而不腻，滑而不腻，软而不腻。

以上内容参考葫芦岛兴城：百度百科—兴城

兴城在哪个省哪个市

兴城在辽宁省葫芦岛市。

兴城市，辽宁省辖县级市，由葫芦岛市代管。地处辽宁省西南，辽东湾西岸，居“辽西走廊”中部。东南部濒临渤海，东北倚热河丘陵，毗邻葫芦岛市龙港区、连山区，西南隔六股河与绥中县相望，西北同建昌县接壤，总面积2113平方千米，距沈阳市314公里。

截至2020年6月，兴城市下辖5个街道、7个镇、12个乡，1个飞地经济区，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，兴城市常住人口为490300人。兴城为多民族聚居区，有汉、满、蒙古、回等17个民族，其中满族人口最多，占全市总人口的52%。

历史沿革：

民国二年（1913年），宁远州改为宁远县。

民国三年（1914年）1月，因与山西、湖南、甘肃、*等省之宁远县重名，乃沿用辽时之名改称兴城县。初隶属奉天省，后隶属锦州省。

**成立后，为兴城县，隶属辽西省，后改属辽宁省。

1986年12月，经*批准撤销兴城县设兴城市（县级），由省直辖。后改由葫芦岛市代管。

兴城市属于哪个市

兴城市属于葫芦岛市。

兴城市葫芦岛兴城，辽宁省辖县级市葫芦岛兴城，由葫芦岛市代管。地处辽宁省西南，辽东湾西岸，居“辽西走廊”中部。东南部濒临渤海，东北倚热河丘陵，毗邻葫芦岛市连山区、龙港区，西南隔六股河与绥中相望，西北同建昌接壤。全市总面积2113平方公里，全市辖24个乡、镇、街道办事处。

兴城市历史文化

兴城市历史悠久，源远流长。远在原始社会，人类就在这里繁衍生息。殷商时代属孤竹国地，战国为燕地，秦统一后属辽西郡，隋唐属柳城、来远两县分辖。兴城之名源于辽代圣宗统和八年（公元990年），置严州设兴城县。明设宁远卫城，清设宁远州，1914年（民国三年）复用兴城之名至今。

明清时期，兴城为北方军事要塞。现存兴城古城，即为明清时期葫芦岛兴城的宁远古城。明末，宁远城是明在辽东的军事指挥中心，是遏制清军入关的重要屏障。明政治家、军事家袁崇焕驻守此城，重创清军，取得葫芦岛兴城了“宁远大捷”和“宁锦大捷”，抵御住清军的侵扰，拖延了明王朝灭亡的时间。兴城古城之明清史迹标志着兴城古城的历史地位和作用。

以上内容参考葫芦岛兴城：葫芦岛市兴城市人民*-兴城概况

兴城属于哪个市哪个省

兴城市属于辽宁省葫芦岛市。

兴城市地处辽宁省西南，辽东湾西岸，居“辽西走廊”中部。东南部濒临渤海，东北倚热河丘陵，毗邻葫芦岛市连山区、龙港区，西南隔六股河与绥中相望，西北同建昌接壤。

全市总面积2113平方公里。截至2019年6月，全市辖28个乡、镇、街道办事处，是*重点风景名胜区、*优秀旅游城市、*温泉之城、*书法之乡、*泳装名城、辽宁省历史文化名城。兴城为多民族聚居区，有汉、满、蒙古、回等17个民族，其中满族人口最多。

兴城是辽宁省历史文化名城，兴城古城是这座历史文化名城的核心部分，是我国保存的有完整城墙的四座明代古城之一，是东北地区保存下来的唯一一座明代古城，是*北方古代军事重镇。

兴城旅游资源十分丰富，以境内的奇特自然风光及独特的人文景观著称于世，以古城、温泉、首山、海滨等景区为一体，构成兴城海滨风景名胜区，1988年被*公布为*重点风景名胜区，其中古城景区和海滨景区为*AAAA级景区，温泉距今已有1300年的历史，首山为*级森林公园。

扩展资料

兴城市历史沿革

殷商时代，兴城属孤竹国地。西周为燕北部山戎徒河地。战国属辽西郡地。秦统一六国后，兴城隶属幽州辽西郡的柳城、徒河、海阳三县分辖，后为辽东属国所辖。东汉末年，境地被乌桓所据。建安十二年（公元207年），曹*率军大破乌桓和柳城（今朝阳市南），境地被收复。

三国时期，隶属魏昌黎郡宾徒县。西晋时严州昌黎郡徒河县地。东晋十六国时，属燕平州（治所今朝阳市）昌黎郡（治所义县）。南北朝时，属北魏营州柳城县；后属瑞州柳城、来远两县分辖；唐末，陷于契州。

辽代于今兴城河中、下游流域置严州（治所今曹庄镇大海口），辽圣宗统和八年（公元990年），设兴城县（治所桃花岛郡今钓鱼台街道海口），这是兴城这一名称的最早由来。金时，属北京路（今内蒙古宁城县大明城）。

元时兴城废县，地属锦州和瑞州分辖。明属辽东都指挥使司宁远卫。清代撤卫建州。1913年（民国二年），宁远州改为宁远县。1914年1月，因与山西、湖南、甘肃、*等省之宁远县重名，乃沿用辽时之名改称兴城县。初隶属奉天省，后隶属锦州省。

**成立后，为兴城县，隶属辽西省，后改属辽宁省。1986年12月，经*批准撤销兴城县设兴城市（县级），由省直辖。后改由葫芦岛市代管。

参考资料来源：百度百科-兴城

参考资料来源：兴城市人民*-兴城概况

参考资料来源：兴城市人民*-历史沿革

葫芦岛兴城有什么特产？

海鲜\x0d\x0a兴城海域盛产鱼、虾、蟹、贝、蜇等60余种，其中鲜鱼、对虾、海蜇、杂色蛤、海蜇皮等为海味佳品，且久负盛名畅销国内外。\x0d\x0a对虾\x0d\x0a味道鲜美、营养丰富、经济价值高，年产量300吨左右，是兴城主要出口创汇水产品之一。\x0d\x0a皮皮虾\x0d\x0a营养丰富，且其肉质松软，易消化，虾中含有丰富的镁，镁对心脏活动具有重要的调节作用，能很好的保护心血管系统，它可减少血液中胆固醇含量，防止动脉硬化，同时还能扩张冠状动脉，有利于预防高血压及心肌梗*；\x0d\x0a牙鲆\x0d\x0a俗称鲆鱼、比目鱼，外形扁平，口大，鳞少，两眼均在一侧，肉细，味美，为名贵食用鱼类，食之有消炎、解毒、补脾胃之功效，鲆也是兴城主要海洋捕捞鱼种之一，每年捕捞上百吨。\x0d\x0a梭子蟹\x0d\x0a又名海螃蟹，是兴城海鲜捕捞的主要海产品，肉多、黄多、味美、营养丰富，是近海岸的两栖动物。\x0d\x0a杂色蛤\x0d\x0a亦称菲律宾蛤，皮薄，肉满，出肉率达20%以上，适于深加工，腌制可冷冻，适宜出口鲜活蛤，兴城从浅海捕捞杂色蛤年均产量1万吨，最高产量可达3万吨。\x0d\x0a此外兴城还盛产海蟹、沙蚕、海蚂等海产品。\x0d\x0a水果\x0d\x0a兴城市盛产水果，有果树40万亩，1300万株，其中苹果750万株，居水果之首，水果年产量6000万公斤，水果种类丰富，有苹果、梨、桃、杏、李、枣、葡萄、草莓、山楂等9大类200余种，名优特品种多，主要有“胜利56号”、红富士、乔纳金、滕稔葡萄、银白杏等约10余种品种的水果。首山果园产的“胜利5号”苹果，驰名中外。

葫芦岛二手房过户费用计算

辽宁省葫芦岛市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

葫芦岛二手门市房*都要交哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%，至今免征

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费:

1、印花税：房款的0.05%，至今免征

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)