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突发!南通稳房价出“怪招”:新建低价普通商品房被限制转让

据每日经济新闻报道，江苏南通为稳房价出“怪招”，新建低价普通商品房被限制转让。

今天（12月25日）晚间，江苏省南通市人民*网站发布《市*办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，规定对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

通知全文如下：

通州区、崇川区、港闸区人民*，南通经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，市各有关单位：

鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实*、*决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合我市房地产市场实际情况，现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下：

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区*（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

三、各辖区*（管委会）及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。

南通市人民*办公室

2019年12月25日

来源：南通市人民*网站

责编：通小宝

校对：晓冬

南通学区房新房有哪些

如今，放眼南通房地产市场，新楼盘扎堆入市，让许多购房者无从下手。就拿学区房新房来说，那么你知道南通学区房新房有哪些吗？房价是多少呢？别急，下面就让我来为大家简单的介绍下。

南通学区房新房有哪些

项目参数

1.华润中心·悦玺

单价：11000元/平米

开盘时间：2017年11月5日

交房时间：预计2019年底交房

售楼处电话：400-705-3322转 408

楼盘地址：北大街永和路交汇处

装修状况：坯、精装修、公共部分精装

建筑形式：超高层、塔楼

规划面积：215796.0平米

建筑面积：607958.0平米

主力户型：E户型

容积率：2.81

绿化率：32.0%

房屋产权：公寓:40年

规划户数：1064

车位数：共2400个

楼盘朝向：南北朝向

物业*：华润置地(北京)物业管理有限责任*

物业类型：商业

物业费：4.9元/平米·月

周边设施：

学校:北城小学、十里坊小学、北城中学

商场:万象城、万科金域国际广场、大润发、欧尚、乐购

医院:第六人民医院、秦灶医院

银行:工商银行、*银行

餐饮:万象城、金域广场、大润发、鸿鸣摩尔、美食城

2.世茂云锦

参考价格： 10500元/平米起

开盘时间：2018年12月20

售楼处电话：400-6352-175转 881楼盘地址：新河东路

装修状况：精装修

建筑形式：多层、小高层

规划面积：75100.0平米

建筑面积：245300.0平米

容积率：2.4

绿化率：25.0%

房屋产权：普通住宅70年、商业40年

规划户数：936

车位数：1：2.1

最大栋距：80

最小栋距：120

物业*：世茂天成物业服务*有限*

物业类型：住宅

物业费：2.7元/m2/月

开发商：南通世茂新里程房地产开发有限*

预售许可证：通开发房预售证第【2018】070号,通开发房预售证第【2018】070号

售楼处地址：南通开发区新东路与星湖街交汇处

栋数：16

周边设施：

学校:江苏航运职业技术学院、南通卫生高等职业技术学校、南通市天星湖中学、南通市东方中学、康思登国际幼儿园、华润*幼儿园

商场:永旺梦乐城、春天农贸市场、旺角商业广场、福万家生活超市、南京吴良材眼镜、屈臣氏、国美电器、世茂广场

医院:南通良春中医医院、星湖社区卫生服务站、莱易美医疗整形、瑞慈医院

银行:*银行、建设银行、农业银行、南京银行等

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对南通学区房新房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

如何查询南通地区的购房备案信息!

可以在南通地区房产管理部门查询。

按照《市*关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定，商品住房项目开盘后，所售房源必须实名登记，一旦达成认购协议，不得更名。

开盘次日必须将所有购房人详细情况（包括：房号、姓名、身份证号码、*）及未售房源等清单报送房产管理部门备案，作为网签合同备案核查信息。未按要求提交清单的，暂停该企业在本地所有项目网签备案。

也就是说，可以在本地房产局进行查询备案信息。

扩展资料：

尤其严禁期房转让，暂停受理商品住房合同备案注销手续；所有商品住房项目，一律不得拒绝符合住房公积金*条件的购房人使用公积金*、公积金和商业组合*；房地产开发企业在商品房销售时，必须严格执行市物价部门价格备案的相关要求。

此外，严禁通过“毛坯改装修”、“增加装修项目”、“抬高车位、车库、储藏室等配套设施价格”、

“分销代理”、“工程款抵扣房”、“员工福利房”等方式变相抬高商品住房价格；严禁捆绑搭售、价外加价、收取未标明的费用等附加条件，迫使购房人接受商品或者服务价格。

严禁房地产经纪机构发布虚假房源、虚假广告或期房信息，炒卖期房、房号及赚取差价等违法违规行为。

参考资料来源：南通市住房和城乡建设局-关于进一步规范房地产经营行为维护房地

“刚需族”如何购房权威解读南通楼市新政

“节后上班这两天，我们部门的电话几乎被打爆了！都是了解咨询购房新政的。”昨天，南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华向记者介绍，我市坚持“房住不炒”政策，建立“限地价+限房价”的“双控”机制，并出台《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》，引发南通无房居民特别是选择南通的无房人才积极关注。

首次购房如何申请？优先选购房源如何确定？人才范畴如何定义？对于大家普遍关心的问题，记者请市住建局、市人社局相关处室负责人作了进一步解读。

3条件需全满足

优先并非“优惠”

住建部门人士介绍，符合我市新政申请优先购房政策的居民，要同时具备三个条件——

1、年满18周岁；

2、具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上；

3、个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房（无购房记录）。

具有本市户籍指具有南通大市范围内的户籍，既包括市区范围内的通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区，也包括海安、如东、如皋、启东、海门。居民优先购买普通商品住房的政策是为了解决居民在市区首次置业需求，因此明确要求申请人在市区无住房（无购房记录）。

南通市市区无住房（无购房记录）指在通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区范围内没有自有住房（无购房记录）。“无住房”指没有规划用途为住宅的房产，包括商品住房、房改房、保障性住房、*安置房、城市及农村自建住房等及承租的国有直管公有住房（单位自管公有住房）。

购房记录包括“进行过不动产登记、签订商品房买卖合同并已备案、签订存量房买卖合同并已备案等”。通过买卖、交换、赠予、分割及其他方式获得过住房所有权的，也均视作有购房记录。人性化考虑到其中部分家庭因为离异分割析产导致无住房的实际、同时又防范刻意通过离婚方式取得优购房资格，明确了因离婚析产将夫妻共有住房转移登记到另一方名下的，在转移登记完成且离异满1年后可不再作为购房记录。

享受优先购买政策的居民能否有“优惠价”？住建部门强调，出台居民优先购买政策是在当前市区热点楼盘普遍采取公证摇号方式销售情况下，增加首次购房居民购房机会的措施，满足刚需居民需求，在价格上与其他购房居民是一样的。

优先购房申请

全部上网办理

《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》将于下月施行。记者从市住建局了解到，目前该局正在组织开发申请平台软件系统，确保6月1日上线运行。申请者全部通过线上方式申请，体现“不见面审批”服务。

“申请人无需再到相关部门开具住房情况等有关证明，也不必到窗口递交申请材料，只需坐在家中登录系统、注册用户，填写相关信息并上传身份证及户口本等必要材料的图片，即可完成申请。”胥小华介绍，户籍、社保缴纳时间、住房情况等大量审核工作将由相关部门在线上完成，真正实现“足不出户在家申办”。

同时，住建部门还将把人才优先购房的申请程序也整合进来，人才也可以通过这个平台来申请人才优先购房政策。

优先选购房源

将会权衡考量

据介绍，我市出台市区首次购房优先选房政策，旨在帮助以青年人为主体的刚需对象增加购房机会。因此，优先选购的楼盘要符合大多数首次购房青年人的承受能力和购房意愿。

市住建局相关负责人表示，住建部门在确定楼盘时会重点考量以下条件——

一是项目的销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的楼盘，这样契合绝大多数首次购房居民经济承受能力；

二是项目要有一定规模，优先选择规模较大，房源总数较多的楼盘，这样按照不少于30%比例抽取，能够提高选购成功概率，满足更多申请对象需求；

三是项目要以144平方米以下户型为主，这样能够有更多的中小户型房源可供申请者选择。市住建局会根据上述原则，在各个区内科学合理确定相应的楼盘，逐步对外公布。

名校优生踊跃

技师也是人才

市人社局人才开发和对外合作处处长张纪芝介绍，去年底我市出台了《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》；此次《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》再次出台，更是明确了“人才优先购买的楼盘，随机抽取不少于40%比例房源，供人才和首次购房居民同时申请购买”。截至5月2日，已完成12批一共373名人才优先购房资格认定，其中相当一部分人已在“万科翡翠公园”“仁恒公园世纪”等新开盘的热点楼盘顺利选到心仪房源。

目前已优先购房的人才中，既不乏“海归”，也不乏北大、复旦、同济等名校优生。对南通来说，人才的含义是比较宽泛的，来通工作且符合条件的海内外高校毕业生均可，也包括南通根据产业发展需求引进应用型技术人才，不一定要本科学历，有技师（二级）及以上职业资格即可申请。

自6月1日起，我市人才将和市民一起，共同使用住建部门居民（人才）首次购房申请网上平台，实现优先购房事项“一网通办”，为来通人才安居乐业提供更便捷的服务。

来源：南通发布

南通房产网的发展历程

2005年3月通网旗下房产信息频道上线

2005年8月经历第一次房产网站改版

2005年11月网站因个人原因暂时关闭

2006年4月筹备新的房产网发布

2006年8月南通房地产信息网发布

2006年9月网络首发专题南通第6届房地产展会

2006年11月网站正式更名为：南通房产网启用全新标识性域名

2007年12月策划举办“2006年度南通楼盘网络人气排行榜”

2007年2月成功举办“2007年度最受市民关注的新楼盘评选活动”

2007年4月南通房产网当日世界网站排名上升到5万内居南通同行业网站首位

2007年5月通房网网络支持“南通2007房地产绿色环保博览会”作为主办方

2007年6月通房网与全国领先的家居门户网站 E家居网共同推出南通家居装修网

2007年7月1日旗下南通房产网新版发布，启动新一轮发展策略

2007年10月通房网作为*首届CCTV地产高峰论坛华东地区协办方

2007年11月通房网策划举办“2007南通网络红盘调查活动”

2008年1月南通房产网大型房地产业界大半年专栏上线

2008年3月旗下南通房产网首页改版南通房产网二手房频道改版发布

2008年4月通房网独家网络支持南通市房地产业税收宣传活动

南通房产备案如何查询南通房产备案查询系统是哪个

现在有很多的朋友们对于房产的买卖手续不太了解，其实买房子的话建议可以去房产局进行备案，这样的话对于自己的权益有一定的好处，但是房产备案的话，很多的朋友们不知道该如何查询是否备案成功，那么南通房产备案如何查询？南通房产备案查询系统是哪个？

现在有很多的朋友们对于房产的买卖手续不太了解，其实买房子的话建议可以去房产局进行备案，这样的话对于自己的权益有一定的好处，但是房产备案的话，很多的朋友们不知道该如何查询是否备案成功，那么南通房产备案如何查询？南通房产备案查询系统是哪个？我们来了解一下吧。

南通房产备案如何查询？

1、直接去房地产交易中心查询

你只需携带自己的身份证或者其它的有效证件，去房子所在区的房地产交易中心，填写了查询申请表之后，再去查询窗口查询房子备案登记信息就可以了。

2、网上查询

a、首先打开浏览器，在百度上搜索“网上房地产”，接着进入网上房地产首页之后，再点击导航栏上的“在售楼盘”，然后在右下角就会出现在售楼盘的列表信息了。最后你只需在导航栏中的‘项目名称’框中输入你自己所购买的楼盘名称，就能够显示你购买的楼盘的相关信息了。

b、单击右上角的“楼盘表，你所购买的楼盘图就出现了。而默认显示的一般是楼盘图和1#楼。接下来点击你所购买的楼顶好，比如3#楼，住宅，就会显示该栋楼的信息了。红色代表房屋已经备案了，*代表房屋已经解压了，灰色代表房屋代表依然处于抵押状态。你只需查看房号的颜色，就能够得知自己购买的房子有没有备案了。

南通房产备案查询系统是哪个？

1、南通房产备案查询系统全称为南通市房产信息网。我们登陆房产信息网之后，可以在网页的左侧的本站功能区看到网上签约备案管理、预售许可证查询、办件查询等相关信息。其中网上签约备案管理，并不是用来查询我们购房合同有没有备案。它主要是开发商销售商品房时网签备案用的。

2、如果我们想要查询购房合同是否备案，可以点击办件查询。在商品房购销合同备案查询中输入合同注册号、姓名，就可以查到我们说签订的购房合同有没有备案了。

3、如果我们想要查询商品房的备案价格是多少，可以点击商品房准售房源信息右侧的更多，然后输入我们想要查询的商品房项目名称，点击查询就可以了解。通常南通市房产信息网只包含五华区、官渡区等主城区。如果想要查询南通呈贡区的商品房备案信息，可以登录南通市呈贡区房产信息网进行查询。

南通的朋友们如果要进*产备案的话，建议可以了解一下具体的查询方式，以上就是关于南通房产备案如何查询和南通房产备案查询系统是哪个的相关介绍，大家在进*产备案的时候要注意具体的细节问题，注意房产备案的相关流程和细节。

南通房产超市网楼盘介绍

外立面(网易房产)南源花园分七个轩：金菊轩。

绿荷轩

白桦轩

紫竹轩

荔韵轩

荔文轩

荔锦轩。

周边配套有南海中学（即将投入便用）西焦公园，地铁五号线，工商银行，聚顺意酒家，七仔便利店，南源街派出所，文具市场等设施。

里面还配有地下停车场，汇龙小学，平台楼阁，生活便利，绿化率高。

还有一楼的架空层，集通风透气，优闲的功能。

交通情况

公交车：和平新村站，4路、233路、71路、209路、61路、82路周边配套

小区：内设小学，24小时保安值班

学校：汇龙小学、荔湾区华侨小学、广州市西关外国语学校、中山八路小学、广州市六十四中、华南师范大学广州市环球电脑学校、十一中、环翠园小学

商场：宏缘超市、好又多超市、兴安平价超市第14分店、陆记食品店、和胜百货商场、嘉美专业工程灯具南岸专卖店

：荔湾区中、君康*房、荔湾区正骨

银行：广州商业银行南岸支行、建行城启分理处、工行荔港南湾支行、广州商业银行ATM、广州市商业银行南岸支行ATM取款机

饮食：田园香、香香鲜奶店、香香鸡、利华餐厅、荣利美食屋、南国美食、聚顺意酒家

娱乐：豪然美容院、时晨钟影视厅、雅志美发、生生美发、艳芳美容美发、奥口南源街第五文化活动室楼盘详情

楼盘参数：

占地面积:23000平方米

总建筑面积:90000平方米

装修情况:精装修

建材装修描述:结构:钢筋混凝土框剪结构

外墙:外墙镶贴高级优质外墙砖。

内墙:厅及卧室扫高级胶漆。

大堂:厅

地面铺砌高级有大理石或抛光砖；内墙镶贴高级优质抛光砖，天花为铝扣板吊顶。

电梯:配备名牌电梯。

门窗:分户门为高级防火、防盗门，采用绿铝合金绿玻璃窗

厨房:地面铺砌高级仿古防滑砖，墙身镶贴精美高级白底境花瓷片，天花采用铝扣板吊顶天花，配名厂高级橱柜。

卫生间:附送名牌座厕、洗手盆，预埋冷热水管。

供电:设*电表一个，户内配高级电源插座用安全漏电开关。

电线为名厂电线，管、线全部暗装。

供水:设*水表一个，给水管为四通铝塑管。

外立面(网易房产)供气:预留管道煤气接口（费用另计）。

采暖:预留空调机位及电源插座。

通讯:预留电话及有线电视线接口（开通费用另计）。

地下停车位租价:400元/个/月

物业管理费:洋房1.3

元/平方/月

楼盘开盘和入住：

开盘时间：

2003-05-01

入住时间：

待定

楼盘相关企业：

开发商:广州广燃房地产开发有限*

代理商:兆天置业

物业管理*:置安物业管理*