南京业主论坛，南京房价连涨 年轻人落户不去远郊能去哪儿

南京房价连涨 年轻人落户不去远郊能去哪儿

随着奥南、江宁、江北前段时间地王不断，面对噌噌向上的房价，不少有心在南京落户、创业的年轻人不禁萌生退意。相对于涨幅惊人的概念地区，南京主城不少板块涨幅很有限，百余万的二手房可以说一抓一大把，交通便利、配套齐全。

房源大*还要再等等

3月首周，河西、城北等区域房源还没有大量上市，城北的证大大拇指广场、河西中部的金隅紫京府、华新城等盘都表示要4月份才有房源上市。

业内人士表示，3月首周房源还没大量上市首先可能是确实工程节点跟不上，其次是捂盘惜售想涨价，还有一种就是物价申报涨幅过猛被卡，想要重新报价。业内人士表示，房源还是有的，只不过短期缺货，买房人还是要看准适合的房源再下手，不要跟风入市，不理智地买房，这样难免会被房产泡沫淹没。

面积适中，总价不高，还是买城中百万二手房划算。

每月花3000元租房真不如买房还*

购房者张女士买房从城东看到奥体、从奥体转到江宁，又从江宁转到江北。最终确定方案在城中，一套80㎡的小三房，2000年的多层，非封闭小区，周边配套很齐全，去单位既有地铁也有公交可坐，所有手续办完160多万元。

对于在这波涨价潮来临前能把房子搞定，张女士十分满意。因为两人都有公积金可用，首付出完，每月还*4000多元。“在主城随便租个二室都要两千大几，总觉得房子不是自己的，脏了乱了也就这么应付着过，现在想想，真不如每月多出千把块，早点买下房子。”

主城区二手房并非都“老破小”

目前主城绝大多数的二手房房龄普遍在20年左右，虽然交通、上学、就医、购物方便，但毕竟有历史原因影响，这些老小区大部分环境不怎么样，甚至有不少都没有物业，这也是大家所说的‘老破小’根源。买主城二手房的，要么是奔学区去的，要么是家里有老人需要照顾的。

很多人认为主城区二手房老破小、无增值空间。但是相关人士表示，像停车位、小区绿化、综合环境的确不能和新楼盘比，但老小区胜在方便、配套，作为年轻人落户、成家的短期过渡是很好的选择，毕竟总价不高。近几年*在大力推进老旧小区的出新改造，不少小区因此大变模样，还引进了物业，并不像大家想象的不堪。尤其是主城优质教育资源整合力度在加大，不少原本不是名校的老小区被整合进片区，房价飞涨。以洪武路附近的西方巷片区为例，先是出新，接着旁边的火瓦巷小学被游府西街小学合并，九几年的房子直接从2万出头蹦到3万，怎么能说没有投资价值？而且新街口周边的房子特别好租，租金也可观。

从这个意义上讲，如果不追求新区和新房的环境，把主城的老小区作为过渡性住房并不失是个好选择。

雨花台：百万以内相对接近新街口

雨花台区附近百万房源不少，一种是像德盈国际广场和先锋青年公寓这样的酒店式公寓，虽然单价不便宜但是面积小总价低，如果自住的话，单身或者小两口都可以，基本都可以“平移落户”。这类房子以后作为投资，回报率也很高，譬如一个总价百万以内的公寓，因为附近配套都比较好，交通便利，很好出租，即使是最小的三十多平方米的户型也能租到3000元左右。

另一种则是老小区，譬如雨花新村是个大的小区，而且有不少两房、三房*，同样情况的还有能仁里的一些房子，这类的房子一般是夫妻刚需，像1995年左右的老小区，六楼七楼50㎡的房子价格可以在百万之内，这种房子一般户型还不错，适合传统家庭。而且老小区配套更便利，菜场、超市等等一应俱全。

城南：秦虹百万两房选择余地不小

秦虹小区房价涨幅比较温和，对于刚需客来说，花百万左右在这里淘到一套两室的房源其实很容易。

城中：户部街长白街百万两房不少

以常府街为例，和八一医院门对门的九莲塘小区属于半封闭式小区，公交站台就在小区大门口，步行至新街口约5分钟，单价约2万元/㎡。

长白街上相对封闭的马府新村也是不错的选择，由于小区内有多栋为机关单位房改房，户型和朝向都不错，社区和警务室就在小区内，出门便是公交站台和郑和公园，距离小区几百米之外是三号线常府街站。

城北：迈皋桥、尧化门也是种选择

在城北，这样的房子也不鲜见。例如迈皋桥地区的和燕花苑、宁欣苑、教工新村、高家村、华电新村、长营村、枫桥雅筑单价也一般都不超过19000元/㎡。尧化门附近这样的房源也不少，月桂园、金尧花园、青田雅居、赞成佳邻美居的价格，基本在15000元/㎡以内。像上铁月桂园还属于很新的小区，得房率也比较高，很多次新房精装后的价格目前也都在16000元/㎡左右。总价130万-140万都可以选择。

对于年轻人来说，选择二手房其实也是一个不错的选择。那么，选择二手房的时候需要注意哪些陷阱呢？

陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。

中介人员会试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。购房者缴纳费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。

陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。

中介往往会故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者住进去以后才发现。因此，购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。

陷阱三：虚假承诺，诱使交易。

为促成交易，中介人员喜欢做出虚假口头承诺。因此，购房者需要注意对于中介人员承诺的事情一定要有书面的凭证。

陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。

中介*利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。购房者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。

（以上回答发布于2016-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京建邺吾悦广场交通方便吗应该怎么过去

城市：南京

楼盘名称：南京南京建邺吾悦广场

公交线路：东宝路总站: 303路、170路、19路、552路、72路

金陵世纪花园: 319路、63路、170路、19路、552路

浦江路·汉中门大街: 319路、19路

万达广场西: 319路、37路、56路、129路

集庆门大街·清江路: 319路

燕山路·江东门北街: 319路

东宝路·锦江路: 319路

万达广场北: D7路、37路、56路、129路

江东万达广场: D7路、39路、Y7路、37路、82路、312路、57路、161路、186路、7路、Y3路

典雅居: 113路、63路、170路、19路、552路、307路、129路

裕华名居: 113路、9路、82路、312路、19路、57路、552路、307路

锦江路: 113路、129路

东宝路: 113路、129路、Y3路

江东门纪念馆: 61路、Y7路、37路、63路、161路、7路

水西门大街·江东门: 61路、37路、186路、7路

江东中路江东门北街: 61路、23路

江东北路汉中门大街: 9路

江东中路·水西门大街: 39路、23路、170路、82路、56路、57路、129路

江东北路·汉中门大街: 39路、23路、56路

水西门大街.江东门: Y7路

云锦路: 109路、170路、80路、186路

云锦路·水西门大街: 109路

万达广场南: 37路

水西门大街江东门: 63路、170路

东宝路锦江路: 63路

浦江路汉中门大街: 63路

江东中路水西门大街: 63路

江东中略集庆门大街: 82路

福园街: 81路、80路

集庆门大街·江东中路: 81路

积贤街西: 56路

清河新寓: 552路、307路

汉中门大街·清河路(汉中门大街西): 552路

江东门: 161路

汉中门大街·清江路: 307路

江东中路·江东门北街: Y5路

燕山路·积贤街: 129路

江东门北街: Y3路

其他交通方式：由奥体中心进入乐山路，行驶660米；右转，进入梦都大街，行驶670米；左转，进入燕山路，行驶2.7公里，到达项目

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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南京世茂明发又一城怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南京世茂明发又一城

城市：南京

别名：明发江湾新城三街区

楼盘位置：桥林乌江新区（105省道与S124交叉口）

开发商：世茂明发联合开发

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：513路、612路、413路、407路

其他交通方式：自驾路线（新街口出发）：自驾：扬子江隧道或者长江隧道或长江三桥或者锦文路隧道（规划）转到124省道，开车行驶一段路程即可到达项目。

规划信息：其占地面积为48000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位车位1226个，车位比1:1.02

周边配套：餐饮：明发温泉大酒店、品味居精菜馆，俺家小灶，乌江印象，楚云小酒家，石婆婆烧鸡公，永和豆浆，香泉羊肉面

金融：*邮政，紫金农商银行，*农业银行

医院：乌江卫生院、桥林卫生院

超市：世纪华联超市、好又多超市、优乐购超市

学校：乌江学校，乌江幼儿园

*店：桥北*店、和州*房、和商大*房、养生大*房

休闲：明发江湾新城温泉大酒店、霸王祠公园

卖场：乌江农贸市场

公园广场：驷马河湿地公园，林散之故居，和县乌江*便民休闲广场

其他：肯定精选酒店，阳光宝贝母婴馆，座上客零食，金六福珠宝

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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南京旧房装修*哪个好

旧房改造涉及很多问题，业主若没有装修经验，很容易踩坑上当。因此一定要找一家专业的装修*施工。其实现在一站式的装修服务平台特别好用，你想要装修风格、装修*、设计师在上面都可以找到，还能多家对比，超级省心！

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旧房改造翻新相比清水房装修略有不同，双方的施工流程步骤及注意事项都有所差异。业主若想把旧房翻新做好，了解学习相关的知识帮助很大。

希望能够帮助到您~

南京有哪些比较好的装修论坛和网站

建议可以到TOGO论坛可以看的噢，他们里面有很多的装修知识呢！！包括装修的话他们在8月15日在工人文化宫有场万人砍价会，力度挺大的，可以看下的！！

南京碧桂园周边环境怎么样生活便利吗

城市：南京

楼盘名称：南京南京碧桂园

公交线路：公交：710路、975路到庆兴路东站下；多条业主巴士

其他交通方式：从安德门出发，沿安德门大街途径铁心桥大道、宁丹路向南行驶5.3千米向右前方行驶；沿大周路途径牛首大道向西南行驶9.2千米右转；沿庆兴路向西行驶948米右转；向北行驶309米到达目的地。

规划信息：其占地面积为715790.2平方米，容积率，绿化率35.53%，共346栋楼，停车位5484个

一期底层住宅室内及地面车位总计1072个；二期8层住宅室内及地面车位总计210个；8层住宅配建4个底下车库，底下车位3400余个，地面车位80余个

周边配套：商业：约2万方商业配套、2000㎡大型苏果超市、3000㎡生鲜市场、健身会所、银行网点等基本生活配套

教育：签约引进南京东方美育幼儿园、省级重点江宁实小分校

医疗：社区医疗中心，规划建设中的省中医院牛首山分院距项目仅约2公里

周别医院：谷里街道社区卫生中心、南京市职工疗养院（在建中）

周边*店：筑康*房、振容大*房

周边学校：谷里中学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园。

周边金融：邮政储蓄银行、紫金农商银行

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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南京装修*哪家性价比高

2022年南京的十大装修*，并没有权威机构做具体的排名榜数据，我整理了一下在南京的装修*，口碑比较好的（通过搜索网络资料整理，排名不分先后）有：冠诚装饰，红蚂蚁装饰，东易日盛装饰，金螳螂装饰，红牛装饰，星艺装饰，大业美家装饰，业之峰装饰，锦华装饰，尚层装饰。也有很多没整理到的比较靠谱的装修*，希望能给你帮助。

南京十大装修*排名榜口碑好:

1、冠诚装饰：

南京冠诚装饰*是一家集设计，预算，施工，材料一体化的专业装饰*，*长期致力于家装、别墅、写字楼、精装房、门面房、娱乐场所等设计与施工。冠诚装饰已为上万家庭和企业提供一站式设计与施工解决方案及服务，被*质量监督企业协会授予了”江苏重质量守信誉AAA级优秀施工单位”和“江苏省装饰行业十佳诚信单位”等多个荣誉称号，被誉为装饰行业的领军企业。冠诚装饰宗旨：做一个装修，交一个朋友，用一颗真诚的心，去做每一件事！没有最好只有更好！

南京十大装修*排名榜口碑好:

2、红蚂蚁装饰：

红蚂蚁装饰以家居集成产业化及个性化定制的方式，来为装修业主定制个性化的舒适名宅，集设计、选材、定制、服务于一体，已经成为大多数苏州家庭的选择。它的亮点是“创新生活方式、提升生活品味”，注重“交流性”，空间更为开放，家人之间的交流空间为主要注重点，将装修升华为一种精神和家居文化的传承，为业主打造的是一种全新的生活方式。红蚂蚁装饰一直将客户放在第一位，致力于为客户打造健康品质生活，想客户所想，针对客户的需求，精益求精，不断提高自身水平。

南京十大装修*排名榜口碑好:

3、东易日盛装饰：

“东易日盛”融合东方传统文化和国际家居时尚，以全新的“人居合一”的居住理念和室内环境艺术设计宗旨，为*消费者创造出美好、时尚而具品味的生活方式。“东易日盛”正成为*高品质家居文化的倡导者，令厚积数千年的*家居文明重新焕发炫目光彩。

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4、金螳螂装饰：

金螳螂成立于1993年1月，是一家以室内装饰为主体，融幕墙、家具、景观、艺术品、机电设备安装等为一体的专业化装饰企业。*连续11年成为*建筑装饰百强企业第一名，并成为装饰行业首家上市*和首个“*驰名商标”。 2008年*共缴纳各类税收2亿多元，被省*授予“民营企业纳税大户”和“就业先进单位”。*积极投身社会公益事业，在汶川大地震发生后，*为灾区募捐240万，并派驻援建小分队为灾民搭建板房，*每年还资助贫困生，帮助他们完成学业至大学毕业，已有500多名贫困生获得资助。

南京十大装修*排名榜口碑好:

5、红牛装饰：

南京红牛装饰，成立于2002年。红牛装饰是江苏省南京市一家专注于家居装饰，家庭装修，家装风格设计的品牌*。红牛装饰是江苏省南京市一家专注于家居装饰，家庭装修，家装风格设计的品牌*，总部位于江苏南京市秦淮区龙蟠中路。红牛装饰在2008年荣获江苏省重质量讲诚信创品牌三满意示范单位。

南京十大装修*排名榜口碑好:

6、星艺装饰：

广东星艺装饰*前身为广东星艺装饰有限*，于1991年在广州创立。本*属*建筑装饰设计甲级、施工一级资质企业和ISO9001国际质量体系认证单位。经*工商行政总局商标局注册，“星艺装饰”为品牌商标标识。“星艺装饰”分别为广州市和广东省的“著名商标”。2014年，星艺装饰荣获“*驰名商标”。本*为*建筑装饰协会常务理事单位、*建筑装饰协会住宅委员会副主任委员单位和*建筑装饰协会设计委员会副主任委员单位。

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7、大业美家装饰

北京大业美家家居装饰有限*是一家专业从事别墅、大宅装饰装修服务的新型家装企业，服务对象涵盖财智精英人士和高品质家装需求客户。大业美家提供的服务包括验房、风水勘察、室内设计、施工、主材选购、配饰等全案解决方案。大业美家装饰的品牌定位为“*别墅·大宅家装全案解决专家”;大业美家装饰专注于为成功人士打造高品质精致家居生活。大业美家装饰拥有北京、南京、成都、武汉、济南、郑州、南宁、东莞8家直营*。

南京十大装修*排名榜口碑好:

8、业之峰装饰：

业之峰装饰成立于1997年,业务涵盖室内环保设计、优质装修工程、环保建材销售,致力于为消费者提供更环保、更高端的一站式装饰装修服务.业之峰的分支机构，遍及全国各地：20多家直营分*、90余家加盟分*、200余个店面、2000余名设计师和20000余名专业施工人员，构成了*最大的家装服务网络。业之峰凭借十余年十多万户的装修经验，在环保家装的路上不断探索与创新，已成为名副其实的“*环保家装领跑者”。业之峰以“追求卓越、和谐共享、创造高尚生活”为己任，已成为“*家居产业持续领跑者”为愿景，将不断为客户提供高性价比的家居服务，为*家居行业持续贡献力量。

南京十大装修*排名榜口碑好:

9、锦华装饰：

江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限*，全国住宅装饰装修行业百强企业。*一级资质装饰企业、设计甲级资质、江苏省装饰协会常务理事单位、江苏省家装协会副理事长单位、南京市装饰协会副会长单位。作为江苏家装行业的旗舰单位，锦华装饰，成立于1998年。18年磨砺，18年辉煌，是江苏家装市场占有首位的装饰*。锦华装饰目前拥有28家分*：南京大区12个分*和堂杰工作室；苏北7个分*；苏南9个分*。

南京十大装修*排名榜口碑好:

10、尚层装饰：

尚层装饰是明确定位于别墅的专业装饰服务商，服务对象涵盖社会财智精英人士和高端客户。提供别墅装饰的整体规划设计与施工、别墅设备、主材、家具、配饰的私属定制服务。尚层装饰成立之初，立志尽快成为*高端家居领域受人尊敬的领导者，最终成为世界一流的家居企业。“世界一流”意味着尚层要成为在全球企业中家居行业的代表，企业的诸多方面都成为家居行业的典范。尚层的LOGO将成为一颗闪烁的明星，照亮家居市场的大好前景。